아파트 분리수거 절차에 대해 알아보자
요즘은 주택가격 상승을 감당할 수 없어 아파트 청약에 눈을 돌리는 사람이 늘면서, 당첨 확률을 높이기 위해 아파트 세대 분리 절차를 알아보는 사람이 늘고 있다.
변경이 가능하다면 청약 기회 증가, 취득세 감면, 비과세 등 여러 혜택을 받을 수 있지만, 방법이 복잡하고 주의해야 할 점이 많으니 오늘은 이에 대해 알아보도록 하자.
과정을 살펴보기 전에 먼저 개념이 무엇인지 이해해 보겠습니다.
가구는 함께 살고 사는 사람들의 집단입니다.
좁은 의미로는 가족을 의미하고, 넓은 의미로는 혈연으로만 연결된 것이 아니라 생계를 공유하는 사람들의 집단을 의미합니다.
사람들이 이렇게 함께 살 때 한 사람이 이 집단을 대표하도록 선택됩니다.
일반적으로 가구에 미혼 자녀가 있는 경우 부모가 책임을 지고 대표자만이 가입을 신청할 수 있습니다.
결과적으로 원래 주소가 같은 사람들이 모두 같은 가구로 간주되지 않으며 두 가구가 같은 주소에 사는 것도 가능합니다.
이 절차는 앞서 언급한 많은 이점도 가져다 줄 것입니다.
첫째는 세금 절감입니다.
취득세법에 따르면 소유한 주택의 수가 증가함에 따라 납부해야 하는 취득세도 증가합니다.
최소 1%에서 최대 12%로 오르기 때문에 가능하면 세금을 절약하고 싶을 것입니다.
그렇다면 아파트 세대 분리 방법을 알아봐야 합니다.
취득세를 계산할 때 주택 수는 개인이 아닌 가구로 간주되기 때문입니다.
주민등록에 건물을 소유한 가족 구성원이 있는 경우 이 절차를 통해 세금을 절약할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
두 번째는 비과세 절감입니다.
2년 이상 9억원 미만의 주택을 소유한 경우 소유권을 이전할 때 비과세를 신청할 수 있습니다.
다만 취득세와 마찬가지로 가족 중에 주택을 소유한 사람이 있는 경우 비과세 혜택이 적용되지 않으므로 미리 알아봐야 합니다.
아파트 분리수거는 조건이 충족되면 신청이 가능합니다.
30세 이상의 미혼 자녀와 함께 거주하는 경우, 직장, 학교 등으로 다른 지역에 거주하는 경우, 친구, 신혼부부 등과 함께 거주하는 경우 등 다양한 조건이 있지만, 같은 주소지에 거주하는 경우입니다.
다만, 기혼 부부는 직장 등으로 주민등록 주소를 다른 곳으로 변경하더라도 분리수거로 인정되지 않으므로 주의해야 합니다.
또한 건물 자체가 분리가 가능한 아파트로 건축된 경우 독립된 공간으로 인정되므로 신청 조건을 충족합니다.
다만, 이러한 장소는 흔하지 않아 일반 가정에서 신청하는 경우가 많습니다.
아파트 세대 분리 절차를 숙지하신 후 신청하시면 지역 부동산 수준, 담당 공무원의 재량 등 다양한 요인에 따라 거부될 가능성이 있습니다.
또한 합법적으로 하지 않고 허위 입주를 할 경우 징역이나 벌금에 처해질 수 있으며, 실제로 손해를 볼 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
