계양롯데캐슬파크시티 모델하우스 공급조건
주택 매수를 준비하는 사람이라면 부동산 시장에서 고려해야 할 사항이 많으며, 대표적인 예로 역과의 거리, 주거 인프라를 들 수 있다.
최근에는 1선 브랜드와 대형 단지를 우선시하는 경향이 강하고, 이러한 조건을 충족하는 단지일수록 미래 가치 형성에 대한 기대치가 높아진다.
오늘은 계양에 있는 롯데캐슬파크시티를 살펴보도록 하자.
인천광역시는 수도권 주요 도시 중심지 중 하나로 서울과 인접한 서부권에 위치하여 접근성이 우수합니다.
현재 청라, 송도 등 개발이 집중된 국제도시에서 균형발전을 위해 동부권으로 축이 이동하고 있으며 인프라 확충이 예상됩니다.
구체적인 입지는 인천광역시 계양구 효성동 123-30번지이며, 사업개요에 따르면 지상 25층, 지하 2층 규모 10개동에 총 1,089세대의 신규 아파트가 공급될 예정이다.
사업부지 면적은 56,346m²로 계획돼 있다.
많은 주민이 거주하는 대규모로 건설되고 있기 때문에 관리 비용을 효율적으로 절감하고 프리미엄 형성 가능성을 높일 수 있습니다.
주차장은 총 1,508대의 차량을 수용할 수 있는 충분한 공간이 있어 가구당 1.38대의 차량을 주차할 수 있습니다.
아파트 유형은 총 6개 유닛으로 구성되어 있으며 전용 면적이 84m²로 인기 있는 주거 선호도이므로 견고한 실질 수요 기반을 확보할 수 있습니다.
다양한 옵션을 제공하므로 자신의 라이프스타일을 반영하기에 좋은 옵션으로 보입니다.
다음으로 입지환경을 살펴보겠습니다.
계양롯데캐슬파크시티는 지역의 동북부에 위치하여 서쪽으로의 이동이 편리합니다.
이에 따라 새롭게 부상하는 검단, 김포한강신도시, 청라 등으로의 접근성이 우수하여 직장과 주거의 근접성에 대한 니즈를 충족시킬 수 있습니다.
또한 수도권과 인접해 있으며, 인천광역시는 현재 2030년 총인구 330만 명을 수용하는 것을 목표로 개발계획을 추진하고 있다.
도시재생 뉴딜사업과 지구단위계획을 추진하여 전 지역의 생활권을 확대하고 있다.
또한 지하차량을 건설하고 지상에는 대중교통과 공원을 조성하여 인프라를 확충할 예정으로, 이는 지가 상승에 기여할 것으로 보인다.
이 부지 근처에는 약 333만㎡ 규모의 테크노밸리가 조성되고 있다.
이에 따라 일자리 창출과 인구유입이 늘어날 것으로 예상되며, 직장과 주거의 근접성을 충족시킬 수 있는 거리이기 때문에 탄탄한 기반을 확보하는 데 유리할 것이다.
또한 이 지역 내에 준주거용지와 공공청사 등의 계획이 있어 편의시설도 마련될 예정이다.
교통여건을 자세히 살펴보자. 우선 이 부지는 대중교통으로 이용하기 비교적 편리하다.
인천1호선을 이용하면 바로 옆길에 개통한 BRT를 통해 작전역까지 빠르게 갈 수 있어 편리합니다.
또한 현재 지하철 2호선 연장이 추진 중이어서 향후 현재 사업지 앞에 새로운 역이 들어서 역세권이 확보될 것으로 예상됩니다.
또한 현재 지역에 GTX-D, E 노선도 검토 중이어서 완공된다면 강남, 강북까지 이동 시간이 대폭 단축될 전망입니다.
또한 인근에 봉고대로가 들어서 있어 승용차 이용 시 편리한 도로망을 누릴 수 있습니다.
도심과 주변 지역으로의 접근성이 뛰어나며 경인고속도로, 올림픽대로, 수도권 1번 순환도로와 연결되어 경기도 전역으로의 이동이 편리합니다.
주변 인프라도 살펴보겠습니다.
청라지구는 주거공간을 공유할 수 있는 거리에 위치해 있어 다양한 라이프스타일 중심의 상권을 즐기기에 좋습니다.
계양롯데캐슬파크시티 인근에는 행정복지센터, 작전시장, 홈플러스가 있다.
또한 공공소유권을 확보할 수 있는 현 사업지가 바로 이촌공원 옆에 있어 인근에 넓은 녹지공간을 누릴 수 있다.
천마산 등의 숲도 인근에 있어 자연친화적인 생활을 하기에 적합하다.
다음으로 학군을 살펴보자. 이 부지는 경인교대초등학교와 효성중·초등학교가 가까워 도보로 통학하기 안전하다.
나아가 고등학교도 인근에 있어 불필요한 이사 걱정 없이 12년간 교육여건을 제공할 수 있다.
이제 계양롯데캐슬파크시티의 사업성을 분석해보자. 우선 각 동이 편안한 거리로 배치돼 조망과 채광을 방해하는 요소를 최소화했고, 세대 간 프라이버시 간섭도 줄었다.
조경은 전체의 38%로 공원형 단지를 조성 중이다.
이에 따라 어린이 놀이터, 중앙광장, 수공간, 포켓가든 등 녹지공간이 완성돼 공원이 바로 옆에 있어 그린 라이프를 실현할 수 있다.
단지 내에는 키즈카페, 실내도서관, 코인세탁실, 독서실 등의 커뮤니티 시설도 마련돼 있다.
내부 유닛 구성을 살펴보면 주로 주방과 거실에 창문을 설치한 4베이 플레이트형 구조를 채택해 교차환기가 가능하며, 각 타입 간 큰 차이는 없다.
모든 침실은 남향으로 배치해 일조량을 극대화하고 쾌적한 주거환경을 제공한다.
또한 넓은 팬트리, 탈의실, 현관수납장을 갖춰 공간 활용도가 높아 다양한 수납공간 활용에 적합하다.
서울과 인접한 도심에서 다양한 개발사업이 진행 중인 계양 롯데캐슬파크시티에 대한 정보였다.